Строительство загородных домов и коттеджей

Мысли о собственном доме посещают многих жителей городов. Однако часто при мысли о строительстве собственного загородного дома или коттеджа многие приходят в замешательство, не понимая всей картины процесса в целом.

Пытаясь самостоятельно решить вопрос строительства дома, сначала стараются выбрать материал подешевле, не понимая, что от качества материала зависит долговечность, надежность и комфорт дома. Затем много времени приходится тратить на поиск проекта, который бы удовлетворял всем желаниям. При составлении сметы часто допускают грубые ошибки, из-за которых происходят сбои, задержки и непредвиденные расходы.

Так какие этапы необходимо пройти в строительстве загородного дома и коттеджа, чтобы получить прекрасный дом, сохранив свое время, силы и деньги?

Проектирование и строительство загородных домов и коттеджей

Итак, принято решение о собственном доме или коттедже. С чего начинается строительство загородных домов и коттеджей? К чему стоит быть готовым? Как долго продлится строительство загородного дома? Сколько денег будет потрачено? Какой материал для стен дома выбрать? Заниматься строительством самостоятельно или заказать строительство загородного дома (и коттеджа) под ключ?

Эти и многие другие вопросы возникают у каждого, кто решил стать обладателем собственного загородного жилья. Попробуем ответить на каждый из них.

Вопрос финансовых затрат является для многих основным и первостепенным. Хочется воплотить свои дизайнерские задумки и в то же время уложиться в определенную сумму, отложенную на строительство загородного дома.

Стоит понимать, что размер стоимости строительства загородного дома и коттеджа будет варьироваться в широком диапазоне – от 300 до 1000 $ за один кв.м. На цену строительства загородного дома и коттеджа влияют многие факторы:

• Географическое расположение постройки.
• Материалы, выбранные для строительства и сама технология строительства загородного дома.
• Индивидуальное проектирование или готовый проект.

Чтобы избежать незапланированных трат и получить в конечном итоге именно то, что хотелось, стоит:

• Во-первых, точно решить, что нужно вам (вашей семье) в качестве загородного дома или коттеджа.
• Во-вторых, определиться, сколько комнат должно быть в вашем загородном доме и четко продумать назначение каждой комнаты.
• В-третьих, определиться со всеми дополнительными помещениями: мансарда, балкон, подвал, гараж, бассейн)
• В-четвертых, обозначьте, какой уровень инженерных коммуникаций вам необходим. Ограничитесь ли вы обычной инженерной системой или для вас принципиально наличие охранной системы, устройство теплого пола, системы «Умного дома» и прочих инженерных решений.
• В-пятых, какая планировка помещений для вас принципиальна. Необходима ли уютная веранда или комната для гостей, обязательна ли сауна или выделенное место для пикника.

После того, как более-менее определен необходимый уровень загородного дома или коттеджа, нужно ответить на несколько дополнительных вопросов:

• Сколько времени вы готовы ждать новоселья? Для кого-то это не столь существенно и вопрос времени остро не стоит. Для кого-то, напротив, вопрос быстрого строительства загородного дома самый насущный. Например, ожидается пополнение семьи или приходится платить немалые деньги за съемное жилье. Ситуаций бывает много.
• Хотите ли вы непосредственно участвовать в процессе строительства и вникать во все дела? Если вам не хочется тратить свои силы и время вам дорого, то вряд ли идея полного включения в процесс строительства загородного дома или коттеджа вызовет у вас приятные эмоции. В таком случае правильнее возложить все этапы на плечи профессионалов и заказать строительство загородного дома или коттеджа под ключ.
• Есть ли у вас возможность единоразовой оплаты всего комплекса строительства загородного дома или удобнее платить по частям? Ответ на этот вопрос поможет определиться при выборе строительной компании. Некоторые из них совершают строительство загородного дома или коттеджа, принимая участие в программах материнского капитала, другие – заключают договор с банками-партнерами, которые дают кредиты на строительство загородных домов, третьи – принимают оплату за строительные работы частями.

После того, как вы ответили на все вопросы, можно взвесить все свои требования и личные возможности и прикинуть, каким образом удобнее всего будет построить загородный дом или коттедж.

Итак, строительство загородного дома и коттеджа начинается с подбора (или разработки) проекта будущего дома. Затем следует определиться с материалами и исполнителями. Будет ли это строительство загородного дома под ключ - тогда стоит поручить строительство фирме-подрядчику. Или вы самостоятельно желаете все контролировать.

 Совет:

Есть возможность оплачивать строительство загородного дома постепенно частями, заключив договор с фирмой-подрядчиком или оформив кредит в банке-партнере. Совет: При самостоятельном строительстве можно сократить расходы до 30%. Но и затраты времени будут колоссальными. К тому же возможны строительные ошибки при возведении здания, которые потребуют дополнительных вложений для исправления и корректировки. В конечном итоге строительство своими руками обойдется процентов на 25% дороже от стоимости строительства загородного дома под ключ.

Следующий важный вопрос при строительстве загородного дома и коттеджа – из чего лучше строить дом? Какой материал для стен выбрать? На что обращать внимание при выборе? Это особенно важно, ведь именно характеристики стенового материала способны сделать постройку прочной, теплой и красивой.

Кроме того, стены (их возведение, утепление, облицовка) занимает примерно четверть всех расходов на строительство загородного дома и коттеджа. Если беспечно отнестись к выбору материала для стен, то это может привести к серьезным тратам в будущем. Поэтому рассмотрим, на что необходимо обращать внимание при выборе лучшего материала для строительства загородного дома и коттеджа:

• Цена. Снизить затраты можно, если выбирать для стен облегченный материал. Чем меньше вес материала, тем более легким может быть фундамент. Однако стоит учитывать и анализ грунта участка для строительства загородного дома и коттеджа.
• Теплоизоляция. Прежде чем выбирать материал, следует опираться на местные климатические условия. Холодные стены дома зимой обходятся очень недешево. Нужного показателя теплоизоляции добиваются при помощи утеплителя. Если для возведения стен заранее выбрать материал с хорошими теплоизолирующими свойствами, то можно сэкономить на утеплении стен.
• Трудозатраты на строительство. Стены из материала большого размера укладывать легче и быстрее в 3 раза. Кроме того дополнительным фактором становится экономия на растворе.
• Затраты на отделку (внутренняя отделка и внешняя облицовка). Предварительно необходимо изучить какие из материалов критичны к отделке и на чем можно сэкономить. Если поверхность материала для стен ровная и гладкая, это будет несомненным преимуществом в пользу выбора именно этого материала для строительства домов и коттеджей.

Строительство коттеджей, загородных домов под ключ

Последнее время рынок все более наполняется предложениями о строительстве загородных домов и коттеджей под ключ. Этот вариант популярен тогда, когда не хочется вникать во все нюансы строительства и контролировать процесс. Эти обязательства берет на себя строительная компания.

При выборе строительной компании важно сделать правильный выбор – в пользу добросовестной и надежной строительной компании.

Сам процесс строительства загородных домов и коттеджей под ключ проходит следующие отделы разработки:

• Проектный отдел – занимается проектированием загородного дома и коттеджа.
• Проектно-сметный отдел – готовит смету на строительство дома с четом используемых материалов.
• Инженерный отдел – занимается оборудованием дома всеми необходимыми коммуникациями.
• Отдел дизайна задействован в разработке внутреннего стиля дома.

Совместная одновременная работа всех этих подразделений и составляет строительство загородного дома и коттеджа под ключ.

При строительстве загородного дома под ключ возникает ряд неоспоримых преимуществ:

• Исчезают дополнительные хлопоты, заказчик избавлен от нервотрепки и потерь времени на поиск строительных бригад и контроля за выполнением работ.
• За все этапы строительства отвечает один подрядчик – это фирма-застройщик.
• Гарантия на используемые материалы и выполненные работы.
• Нет непредвиденных расходов, так как вся стоимость строительства заложена в смету и является официальным документом.
• В качестве бонуса строительная компания часто предлагает бесплатное проектирование загородного дома.

Таким образом, проектирование и строительство загородных домов и коттеджей под ключ – прекрасная возможность сэкономить свои время, силы и деньги.

Процесс строительства загородного дома разделено на несколько этапов. Все они тесно взаимосвязаны. Поэтому строительство загородных домов и коттеджей под ключ должно проходить каждый этап друг за другом в строгой последовательности, не пропуская ни одного этапа.

Этапы строительства загородных домов и коттеджей под ключ:

Этап 1. Проектирование загородных домов и коттеджей.

Проектирование будущего загородного дома начинается с создания эскиза проекта.

При помощи специального программного обеспечения создается 3D-модель загородного дома, которая дает возможность увидеть каким будет дом. Эскиз проекта загородного дома оформляется в виде альбома с планами, фасадами, разрезами дома и привязке к участку. Такой архитектурный проект нужен для получения разрешительных документов на строительство загородного дома.

Однако только эскиза проекта недостаточно, чтобы начать строительство. Дополнительно требуется описание всех деталей с указанием размеров, материалов, которые будут использованы и расчет конструктивных элементов загородного дома. Вся эта информация представлена в рабочем (конструктивном) проекте загородного дома. Такой проект создается индивидуально для каждого заказчика и учитывает все особенности строительства, в том числе и проект фундамента будущего дома с учетом параметров грунта и местности.

Кроме архитектурной и конструктивной части проекта необходим проект инженерных систем. Для полной картины по индивидуальному заказу создается и проект дизайна отделки. Имея все части проекта, удается избежать ненужных дорогостоящих переделок.

Этап 2. Возведение коробки загородного дома.

Строительство коробки дома включает:

• Строительство и укладку фундамента.
• Возведение наружных и внутренних стен дома.
• Установку и покрытие кровельной системы.

Ошибки, которые могут быть допущены на этом этапе строительства загородного дома, исправлять очень дорого, а часто и совсем невозможно. Последствия такие ошибок могут привести к неприятностям в виде:

• Треснувших стен.
• Прогнувшихся перекрытий.
• Конденсата в утеплителе и развития плесени или грибка на стенах.
• Отклеивающиеся обои или осыпающаяся штукатурка.

На этом же этапе в соответствии с проектом инженерных коммуникаций предусматриваются все необходимые отверстия и каналы под коммуникации, трубы и кабели, каналы вентиляции, расположение дымохода, подведение газопровода и прочих инженерных систем.

Этап 3. Монтаж инженерных коммуникаций

Современный загородный дом или коттедж должен быть удобный и практичным, а значит, оснащен системой отопления, водоснабжения и канализации, системой вентиляции, системой электроснабжения и газопроводом.

Осуществить подведение инженерных систем внутрь загородного дома намного проще при наличии внешних (наружных) инженерных сетей. Особенно важно наличие газа и электричества. Отопление загородного дома и коттеджа осуществляется при помощи газа, так как это значительно экономичнее других видов топлива. Системы водоснабжения и канализации могут быть автономными при отсутствии внешних централизованных сетей.

При проектировании загородного дома и коттеджа не стоит экономить на качестве материалов для разводки: кабелей, труб, электроизделий, так как сомнительная небольшая экономия может стоит нервов и денег в последующем.

Этап 4. Отделка загородного дома и коттеджа

В соответствии с климатическими условиями строительства загородного дома и коттеджа в зависимости от выбранного материала может потребоваться утепление (наружная отделка) внешних стен дома.

Какими материалами будет производиться внешняя отделка дома, просчитывается заранее и указывается еще на этапе проектирования. При выборе материалов отделки фасада можно подобрать вариант, который превратит скромный загородный дом в привлекательный дворец.

Внутренняя отделка дома зависит от пожеланий заказчика и часто на нее тратится ровно такая же сумма, которая была вложена в строительство самого загородного дома. К внутренней отделке дома приступают после того, как будет установлен температурный режим внутри загородного дома.

Часто работы по внутренней отделке дома сопряжены с разводкой инженерных коммуникаций. Поэтому особо удобно, когда строительством загородного дома занимается одна строительная компания под ключ.

Этап 5. Строительство загородного дома под ключ завершено.

Все чаще жители городов задумываются о загородном доме по разным причинам: кто-то хочет вырваться из шума и суеты города, кто-то хочет стать обладателем своего собственного индивидуального дома, кому-то важно расширение жилплощади из-за пополнения в семье. И когда встает вопрос строительства загородного дома с нуля, лучше обратиться к надежной строительной компании.

Любое строительство загородного дома сопряжено с массой хлопот. Прежде, чем получить готовый вариант, приходится приложить массу усилий и потратить кучу времени. Есть только один верный способ избежать всех этих неприятностей, потерь денег и личного времени – заказать строительство загородного дома и коттеджа под ключ.

Преимущества, которые дает строительство загородного дома и коттеджа под ключ:

• Строительные компании сотрудничают с проверенными производителями материалов, поэтому вы застрахованы от брака и «кустарного» стройматериала, который часто можно встретить в продаже.
• На всю работу и используемые материалы компания дает гарантию, которая прописана в договоре. В течение оговоренного срока компания несет полную ответственность за все проведенные работы.
• При заказе строительства загородных домов и коттеджей под ключ вы получаете бесплатное проектирование будущего дома и смету на строительство, которая защищает от всех непредвиденных платежей.
• Профессиональные архитекторы, инженеры, строители, дизайнеры выполняют весь комплекс работ под ключ, и вы получаете полностью готовый для заселения загородный дом.

Заключение

Строительство загородных домов и коттеджей становится популярным с каждым годом. Разнообразные материалы позволяют воплощать в жизнь самые смелые задумки и архитектурные решения. Начало строительства загородного дома и коттеджа всегда связано с проектированием. Ограничений на проекты нет. Кто-то заказывает индивидуальный проект загородного дома, другие выбирают готовые проекты. В готовом проекте загородного дома есть свои преимущества. Например, можно посмотреть по этому проекту уже построенные дома, а также увидеть дом изнутри. Готовые проекты можно найти в интернете. Если времени на строительство дома нет, то стоит обратиться в строительную компанию и заказать строительство загородного дома и коттеджа под ключ. Это прекрасное решение для тех, кто хочет сэкономить время, силы и деньги. Количество предложений о строительстве загородных домов и коттеджей под ключ огромное независимо от региона. Понятно, что строительство загородных домов и коттеджей под ключ в Москве будет сильно дороже такой же услуги в регионах. Поэтому нельзя говорить о каких-то фиксированных ценах. При выборе фирмы-застройщика обращайте внимание на отзывы, время, которое компания существует на рынке строительства домов, гарантии, которые она дает на свои работы и используемые материалы.